Der Tapu

Jede Transaktion von Immobilien wird in einem Tapu-Büro registriert. Der Käufer empfängt ein Eigentumsnachweis, der sogenannte Tapu (Eigentumsnachweis für Ausländer) Es gibt Rote und Blaue Tapu’s, aber die Farbe hat nichts zu bedeuten.

In dem Tapu-Büro werden alle Registrierungen gespeichert. Hier müssen Käufer und Verkäufer mit ihren Identitätsnachweisen, aktuellen Passfotos und ein Auszug vom Einwohnermeldeamt den Kauf Offiziell machen lassen. Bei Ausländern wird immer ein Dolmetscher eingesetzt. Das Grundstück wird, genauso wie in Deutschland nach dem Tod, an die Erben weitergeleitet, wenn das Testament nichts anderes aussagt.
In Übereinstimmung mit dem Türkischen Grundbuch Nr. 2644 dürfen Personen unter Vorbehalt (verbotene Gebiete), Grundbesitz in der Türkei erwerben. Immobilien können nur in das Grundbuch überschrieben werden. Das Türkische Tapu-Büro ist vergleichbar mit dem Holländischen Grundbuch. Das Tapu-Büro ist eine offizielle Instanz, das heißt dass Sie nur Steuern von einem Projekt bezahlen, wenn es beim Tapu registriert ist.

Den Tapu kann man nicht beim Anwalt oder Notar oder auf der Straße bekommen, nur beim Grundbuch bei einem Tapu-Beamten. Der Tapu ist ein Beweis Ihrer Einschreibung im Grundbuch und Ihr Eigentumsnachweis.
Diese Nachfolgenden Informationen finden Sie auf Ihrem Tapu:

1. Foto vom Besitzer
2. Grundstücksnummer
3. Wohnfläche vom Grundstück
4. Kaufpreis in Türkischen Lira’s
5. Beschreibung von der Übergabe vom alten Besitzer zum neuen Besitzer
6. Neuer Besitzer
7. Datum von der letzten Tapu Abgabe
8. Datum von der neuen Tapu Abgabe
9. Unterschrift und Stempel vom Direktor vom Grundbuchsamt

Neben dem Tapu brauchen Sie auch einen Iskan. Ein Iskan ist ein Niederlassungsdokument (Wohngenehmigung). Hiermit sagt die Gemeinde dass Sie in Ihrer Wohnung wohnen dürfen. Sie brauchen den Iskan auch wenn Sie Wasser und Elektrizität haben wollen. Wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen wofür es noch keinen Iskan gibt denken Sie daran:

1. Die Kosten für einen Iskan liegen zwischen EURO 350,- und Euro 450,-
2. Sie erst kontrollieren müssen ob die Gemeinde einen Iskan geben wird, oder was der Grund ist, dass kein Iskan vorhanden ist.

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