Koopproces voor een woning in Turkije

Als u een geldig Nederlands paspoort heeft, mag u een woning kopen in Turkije. Tot voor kort werd er bij de verwerving van onroerend goed onderscheidt gemaakt tussen mensen met een Turks paspoort en mensen zonder Turks paspoort. Echter, met de recente wetswijzigingen is dit onderscheid tussen buitenlanders en Turken uit het Burgerlijk Wetboek verdwenen. U kunt gewoon als privé persoon onroerend goed in Turkije kopen.

Als u als buitenlander in Turkije onroerend goed wilt kopen, dan dient aan een aantal voorwaarden te worden voldaan:

In Turkije geldt voor de aankoop van onroerend goed het wederkerigheidsbeginsel (reciprociteit). Indien burgers uit Turkije in een ander land onroerend goed mogen aankopen, dan mogen de burgers uit het betreffende land ook in Turkije onroerend goed aanschaffen. Turken mogen in Nederland, België en Duitsland onroerend goed aankopen.
De woning die u wilt kopen, mag niet gelegen zijn in een militaire zone. Dit geldt echter ook voor Turken zelf. Uiteraard bieden wij uitsluitend objecten aan die aan voorgenoemde voorwaarde voldoen.

Nadat u een geschikte woning heeft gevonden en de beslissing heeft genomen tot aankoop van de woning dient eerst een Turks belastingnummer verkregen te worden. Het Turkse belastingnummer is nodig om onroerend goed op uw naam te kunnen zetten. Er zijn geen kosten verbonden aan het verkrijgen van een belastingnummer. Legitimatie is verplicht. Met het Turkse belastingnummer kunt u vervolgens een bankrekening in Turkije openen.

Vervolgens wordt het koopcontract afgesloten. Hierin worden alle eerder gemaakte afspraken nader uitgewerkt. Het koopcontact bindt de koper en verkoper aan elkaar. Met het ondertekenen van het koopcontract vindt een aanbetaling plaats aan de verkoper. Het afgesproken percentage of bedrag wordt opgenomen in het koopcontract.

Is het koopcontract getekend en zijn er verder geen onduidelijkheden meer dan kunnen de verkoper en koper naar de Openbare Registers om het onroerend goed over te laten schrijven. Het bewijs van de overschrijving van het eigendom is de Tapu. Op de Tapu staat ondermeer het soort, de perceels-, sectie-, en kadastergegevens vermeld alsmede een foto van de nieuwe eigenaar. De Tapu bevat de handtekeningen van koper en verkoper. De overdracht is vergelijkbaar met een notariële transportakte, hetzij dat hierbij in Turkije geen notaris bij betrokken is. Bij de overdracht wordt een beedigde tolk ingeschakeld.

De financiële afwikkeling van de koop vindt plaats bij de Openbare Registers en geschied doorgaans per bankoverschrijving of door middel van een bankcheque. Contante betaling en ruiling van goederen zijn echter ook betaalmogelijkheden. Op de dag van de overschrijving van het onroerend goed laat u de Turkse bank het saldo van de koopprijs (koopsom minus het bedrag dat u heeft aanbetaald) storten op het rekeningnummer van de verkoper. Indien u per bankcheque wilt betalen, zorg dan voor een door de bank opgestelde gewaarborgde, niet overdraagbare cheque.

De adviseurs van Second Home Support assisteren u algeheel met het openen van het Turkse belastingnummer en de bankrekening, het sluiten van het koopcontract, de inschrijving in de Openbare Registers en de financiële afwikkeling. Indien u dit wenst kunt u ons voor bovenstaande procedures machtigen. U kunt zich ook laten assisteren door een advocaat.

Nadat de woning wettelijk op uw naam is gezet assisteren wij u vervolgens met de registratie van elektra, water en telefoon. Daarnaast zullen wij u wegwijs maken in uw nieuwe omgeving.

Op uw verzoek kunnen wij u ook ondersteunen bij het regelen van alle overige zaken. Hierbij kunt u denken aan bijvoorbeeld schoonmaakservice, beveiliging of assistentie bij de aankoop van meubilair, airconditioning of elektronische apparatuur. Deze service is tegen betaling.

Second Home Support blijft na aankoop uw vraagbaak.

<< terug